一、房产分割原则
夫妻在婚姻关系中所取得的财产，包括由一方或双方在婚姻关系中取得的财产，应当依法分割。房产分割的原则是基于一个前提：婚姻关系解体后，夫妻各自的福利和利益不应受到不公平的侵害。因此，在房产分割中，一般的原则是平等协商、公平合理。夫妻在离婚过程中必须协商房产的归属，如果协商不成，可以通过司法途径解决。
二、房产分割的适用范围
1.婚前夫妻双方都拥有房产的情况下，房产归属于谁应该基于两个原则：首先，如果双方中有一方没有在婚前就拥有房产，那么房产应归属于有房产的一方，因为房产属于个人财产；其次，如果双方都在婚前拥有了房产，但是在婚姻关系中一方借助另外一方的劳力、财力投资维修了房产，那么该房产的归属应以这方的名下为准。
2.婚后一方拥有房产的情况下，爱情和金钱之间的关系很微妙，所以夫妻在婚后应该建立明确的财产关系。如果婚后某一方拥有个人财产（如房产），那么在离婚时这一方的财产仍属于该方，但是如果财产增值是由夫妻共同劳动所致，那么增值部分应计入夫妻共同财产。
三、房产分割程序
如果离婚双方在协商中达成一致，则可以办理房产权变更等手续。但如果不达成一致，夫妻可以请求人民法院解决房产归属问题。婚姻法明确规定：夫妻的财产共有部分，包括房产共有部分，应当平等分割。在法院调解或审理时，对夫妻共有的财产应当评估，评估结论作为分割的依据。双方应该提供财产材料，以保证评估程序的公正。在考虑到夫妻双方的实际情况后，法院可以采取公证调解、拍卖、协议转让等多种分配方式。
总之，房产分割是离婚过程中比较敏感的问题，需要夫妻双方在理性沟通的基础上协商解决，如果认为难以解决，可以向法院求助。无论怎样，法律的目的都是保证夫妻离婚后的公平合理，因此，各方应理性对待。在离婚之前，夫妻之间应该彼此尊重，保持爱和关爱，并建立良好的沟通，以避免在离婚时出现纷争，以保证自身的合法权益。